Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Как выселить квартирантов соседей сверху

Нарушение прав и нецелевое использование

Задаваясь вопросом, как выселить соседей, снимающих квартиру, следует отталкиваться от оснований, которые признаёт законодательство. К ним относится факты систематического нарушения прав остальных жильцов многоквартирного дома, нарушение покоя и тишины, хулиганство, алкоголизм. Если вы столкнулись с подобным асоциальным поведением, можете смело обращаться в суд. При этом подавать исковое заявление нужно не от имени одного человека, а коллективно. Такие иски имеют больший вес. Кроме того, следует основательно подготовиться к отстаиванию своей точки зрения и собрать доказательства систематического нарушения порядка, что и стало причиной иска.

Ещё одним основанием для выселения является нецелевое использование квартиры. По закону запрещено обустраивать в жилой квартире офис, цех, склад, торговое место, какой-либо салон или прочее, так как это может быть небезопасно для жильцов (хранение взрывоопасных веществ, повышенный уровень шума, недопустимая нагрузка на электросеть). Здесь потребуется привлечь санитарный контроль и обязательно попросить сделать копии актов обследования квартиры, чтобы после приложить их как доказательства в суде.

Нарушение прав соседей

Какие признаки позволяют заявить, что шумные соседи нарушают ваше спокойствие? Это:

  • громкие звуки, доносящиеся из соседской квартиры (музыка, звук телевизора, шум драки и т.п.);
  • систематическое пьянство, которое, как правило, сопровождается скандалами, потасовками и громкими выяснениями отношений;
  • хулиганство, в том числе в подъездах и на придомовой территории;
  • громкая музыка, либо шум форсированного двигателя, доносящийся из подъезжающий в позднее время машины квартиранта
  • постоянно лающие собаки;
  • занятие спортом с использованием снарядов или приспособлений, издающих громкие звуки, например, использование беговой дорожки.

Если вы столкнулись с подобными проблемами, а нарушители не реагируют на ваши замечания, можете обращаться в судебные инстанции с иском о выселении. При этом желательно, чтобы иск был не от одного жильца, а коллективным, так он будет иметь больший вес.

Если в суд обращаться, реально ли будет взыскать с них деньги?

Вопрос:

Который раз заливают соседи сверху, пенсионерка с внуком инвалидом. Уже и Милицию вызывали, и ЖЭК- ни чем не смогли помочь. Если в суд обращаться, реально ли будет взыскать с них деньги?! (понимаю, что бесчеловечно, но просто уже устали заново делать ремонт, сколько можно?!). И скажите, можно ли их выселить каким-то образом? деньги то деньгами, но заливать они нас опять будут.

Ответ Юриста:

Если будет исполнительное создание, на одну вторую пенсии по последней мере может быть обращено взыскание. время от времени только наказание рублем и помогает.
по решению суда средства взыскать реально, выселить — нет
Подайте на их в суд, может после чего закончат вас заливать. После залива не следует делать ремонт, составляйте акт с привлечением профессионалов из ЖЭУ, причину залива, виноватых в акте пропишите, сфотографируйте повреждения, выставляйте им счет. Если не оплатят, обращайтесь в суд.
При правильном ведении дела полностью реально взыскать средства. Платить будут из пенсии. Как пол-пенсии не получат, задумаются о жизни.
Если хорошо зафиксировать залив и сделать оценку вреда, то можно взыскать и компенсацию вреда и цена оценки либо уже ремонта , также, компенсацию за юридические услуги.

Взыскивать можно с пенсии. Обращайтесь, веду такие дела.

—————————————————————————————————————-

Основы законодательства

Лица, снимающие жилье в многоэтажном доме, должны соблюдать правила пребывания в помещении, указанные в ст.17 Жилищного кодекса РФ. В норме прописано обязательство по соблюдению прав соседей по дому и ответственности за его нарушение. При использовании жилого помещения граждане также обязуются не допускать нарушения санитарно-эпидемиологических норм.

Вопрос о выселении принимается исключительно в судебном порядке. Заявление подается по месту проживания ответчика – соседа, доставляющего беспокойство шумом.

Мнение:

Решать вопрос с выселением соседей самостоятельно нельзя. Если будут совершены действия, которые причинят вред здоровью или имуществу квартирантов, они могут расцениваться как состав административного правонарушения. В некоторых случаях речь может идти о совершении уголовно-наказуемого поступка, если в результате причинен вред жизни или физическому состоянию проживающих по соседству лиц.

Адвокат, Андрей Пискунов

Сбор доказательств

Как доказать, что недвижимость сдается? Если подразумевается факт наличия незаконной сделки с материальной выгодой для наймодателя, то только донос нанимателя.

При этом свидетельские показания должны сопровождаться предоставлением договора, подписанного двумя сторонами, расписок о передаче/приеме денег.

На текущий момент это единственный способ доказательства незаконной сдачи жилья, приемлемый для рассмотрения в официальных органах власти.

Звонки соседей в налоговую с целью заявить о подозрениях, что кто-то рядом живущий занимается сдачей своего жилья и не платит при этом налоги, могут стать поводом для наведывания работников службы к жильцам «подозрительной» жилплощади, но не являются основанием для реальных карательных действий.

Исключение – звонок в миграционное ведомство (ФМС). Если его сотрудники установят, что жильцы – нелегальные мигранты, то последних вскоре депортируют.

Подробнее о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу недвижимости, вы можете узнать из нашей статьи.

Нарушение прав соседей

В ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что любой гражданин, использующий жилое помещение в многоквартирном доме, не должен создавать проблем другим жильцам дома. Закон о тишине, принятый Госдумой еще в 1999 году, устанавливает временной промежуток (с 23 часов вечера до 7 часов утра), в который все жильцы должны соблюдать тишину, и не создавать проблем с отдыхом соседям.

Какие признаки позволяют заявить, что шумные соседи нарушают ваше спокойствие? Это:

  • громкие звуки, доносящиеся из соседской квартиры (музыка, звук телевизора, шум драки и т.п.);
  • систематическое пьянство, которое, как правило, сопровождается скандалами, потасовками и громкими выяснениями отношений;
  • хулиганство, в том числе в подъездах и на придомовой территории;
  • громкая музыка, либо шум форсированного двигателя, доносящийся из подъезжающий в позднее время машины квартиранта
  • постоянно лающие собаки;
  • занятие спортом с использованием снарядов или приспособлений, издающих громкие звуки, например, использование беговой дорожки.

Если вы столкнулись с подобными проблемами, а нарушители не реагируют на ваши замечания, можете обращаться в судебные инстанции с иском о выселении. При этом желательно, чтобы иск был не от одного жильца, а коллективным, так он будет иметь больший вес.

Конечно, для суда понадобятся весомые доказательства злостного нарушения ваших прав со стороны шумных соседей, одного заявления о том, что жилец сверху не дает вам спать по ночам будет не достаточно.