Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Купить жилье в крыму в контакте

Как купить дачу от хозяина недорого и учесть все риски

Дача привлекает многих горожан не только потому, что можно насладиться чистым воздухом и отсутствием любопытных соседей за стеной, но и потому, что можно собственноручно посадить цветы, разбить сад и огород и получить экологически чистые продукты. Но дачная постройка весьма отличается от многоквартирного дома, по ряду весьма важных критериев, о которых многие будущие дачники не задумываются, а между тем, именно эти факторы и оказывают влияние на стоимость.

В частности, цена дачи будет зависеть от следующих нюансов:

  • дача по закону является садовым домиком, то есть временной постройкой без фундамента либо же капитальным строением, то есть загородным домом;
  • величина земельного участка;
  • развитое либо же удобное транспортное сообщение;
  • престижность района ввиду наличия живописных пейзажей, реки либо озера;
  • благоустроенность коттеджного поселка: наличие уличного сообщения, магазина, охраны;
  • подведение к участку основных инженерных коммуникаций: газа, электричества, водопровода и канализации;
  • расположение в черте года либо же в деревне;
  • год постройки;
  • благоустроенность самого дома.

А ведь есть еще масса иных нюансов, в частности, обременения, прописанные дальние родственники, неузаконенные самострои и наличие у собственника документов на межевание участка и кадастровый паспорт. Оценить все риски покупки дачи многие не в состоянии, поэтому предпочитают обращаться к услугам риэлтерских агентств. Однако за услуги специализированной компании приходиться платить достаточно солидную сумму до 5% от общей стоимости дачи.

Важно! В определенных обстоятельствах к земельному участку может применяться сервитут в рамках ст.23 ЗК РФ. То есть сосед может посредством органов местного самоуправления получить право ограниченного пользования участком для того же проезда либо же оборудования дренажа.