Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в 3 х комнатную

Что такое перепланировка и как ее оформить

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:

  • Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.

Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

Расширяя площадь кухни, нельзя делать:

  • Расширять за счет санузла.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
  • Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.

Что важно учитывать?

Для того чтобы изменить стандартную планировку и создать индивидуальный проект, соответствующий вашей задумке об идеальном жилье, необходимо учесть множество важных факторов, начиная от типа вашего дома.

Например, в панельных домах сложность перепланировки сопряжена с большим количеством несущих конструкций и требует больших финансовых и временных вложений.

При любой перепланировке необходимо ознакомиться с перечнем запрещенных работ:

  • Нельзя затрагивать вентиляционные шахты.
  • Запрещено выполнять штрабы в несущих стенах.
  • Нельзя переносить газовые стояки.
  • Ликвидировать проему в несущих стенах без усиления конструкций.

И это лишь короткий список. Для того, чтобы быть уверенным, что в вашем проекте будут учтены все детали, а перепланировка будет согласована с контролирующими инстанциями лучше всего будет обратиться в специализированную компанию для детальной разработки перепланировки, вне зависимости от ее сложности.