Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Сколько стоит квадратный метр жилья по программе переселения

Во сколько обойдется проект?

Столичный градоначальник Сергей Собянин сделал заявление о том, что программа затянется минимум на пятнадцать лет. Так как снести ветхие строения можно быстро, а вот подыскать подходящее место для стартовой площадки и построить там новое здание не так уж и просто.

Примерный бюджет московской программы реновации составляет три триллиона рублей. В 2019 году планируется выделить 96 миллиардов.

Основная часть средств будет взята из бюджета столицы, остальные вложения проект получит от инвесторов. Всего в рамках реновации будет построено примерно тридцать миллионов квадратных метров жилой и коммерческой площади.

Стоимость программы реновации, по словам Собянина, не нанесет большого урона городскому бюджету. За первые три года на проект планируется потратить триста миллиардов рублей.

Что такое реновация

Реновация простыми словами – это улучшение жилищных условий граждан, подразумевающее снос старого ветхого жилья и переселение жителей в новые, в только что построенные дома. Вся реновация пятиэтажек в Москве направлена на модернизацию облика города, а также на повышение общего уровня жизни. В результате реализации программы на месте старых пятиэтажек должны появиться новые дома, построенные по последнему слову техники.

От чего зависит цена

Существует несколько факторов, которые могут оказать значительное влияние на итоговую стоимость квартиры. Ниже перечислены основные из них:

  • район расположения дома;
  • наличие в непосредственной близости от дома необходимых объектов социальной инфраструктуры;
  • год, когда было построена здание;
  • площадь помещения;
  • наличие или отсутствие свежего ремонта в квартире;
  • этаж, на котором находится жилплощадь.

Полезно! Наибольшее значение имеет район Москвы, в котором будущие жильцы планируют приобрести недвижимость. В ЦАО жилье стоит намного дороже, чем на окраине столицы. Цена самой простой квартиры-студии в центре сопоставима со стоимостью отличной «трешки» в спальном районе.

Стоит подробнее рассмотреть перечисленные выше факторы, влияющие на цену квадратного метра, чтобы покупателям было проще определиться с выбором подходящей жилплощади.

Что сейчас известно о программе сноса пятиэтажек в Москве?

Для рассмотрения темы улучшения жилищных условий и получения квартиры большей площади сначала необходимо подвести предварительную черту – что на сегодняшний момент мы знаем о новой программе реновации жилья в Москве 2017 года?

  • Президент поддержал идею сноса «Хрущевок» и столичные власти приступили к подготовке данного проекта;
  • Госдума в первом чтении приняла законопроект о сносе пятиэтажек в Москве;
  • в рамках телефонных опросов жителей пятиэтажек, консультаций с местными властями и встреч с населением выбрано 4,5 тысячи домов, которые вошли в предварительный список для сноса;
  • собственники и наниматели жилья в «Хрущевках», вошедших в данный список, должны принять участие в народном голосовании, итоги которого будут подведены в августе 2017 года.
Образец электронного письма о начале голосования по сносу пятиэтажек

Итоги голосования по сносу пятиэтажек и программе реновации 2017 года

В дополнение к вышесказанному стоит отметить, что процесс запуска новой программы реновации жилищного фонда Москвы уже сейчас проходит в лучших традициях «Открытого Правительства». На сайте Госдумы размещен проект закона о сносе пятиэтажек, а на портале Правительства Москвы создан раздел, на котором раскрыты типовые вопросы населения о программе 2017 года и новый жилищный стандарт. Исходя из данных материалов и действующего законодательства Москвы о представлении населению дополнительных квадратных метров мы постараемся ответить на вопрос – как при сносе пятиэтажки получить квартиру большей площади и улучшить свои жилищные условия? Рассмотрим бесплатные и платные способы получения дополнительных квадратных метров.

Сколько стоит квадратный метр жилья в Москве в 2020 году

  • расположение. Первый и едва ли не главный фактор, определяющий ценовую политику в отношении квартир. В Москве, как и везде, существуют более и менее востребованные районы. Особенно дорого будет стоить жилплощадь в Центральном административном округе столицы, в особенности на Остоженке и на Арбате. Чем дальше от центра, тем дешевле будет стоить 1 м 2 жилья;
  • транспорт. Еще одним немаловажным фактором является транспортная ситуация в выбранном районе. Таким образом, квартира в 5 минутах от метро будет стоить значительно дороже, чем жилье в 20 минутах. Свой отпечаток на требуемую сумму наложит расположение рядом с домом остановки общественного транспорта, платформы пригородных электропоездов и т. д. Если же дом находится в глухом районе с малым количеством транспорта, стоимость его существенно снизится;
  • состояние дома. Разумеется, кадастровая и рыночная стоимость вторичного жилья будут низшими, чем первичного. Хотя не следует забывать и о состоянии дома, если вторичка располагается в благополучном районе, квартира и подъезд ухожены, рядом находится вся необходимая инфраструктура, цена подобных помещений может быть весьма внушительной;
  • инфраструктура и вид из окна. Эти два фактора можно смело объединить в один, поскольку за жилье в районе с уютным парком и водоемом будут просить куда более внушительные деньги, чем за квартиру в промзоне. Важнейшую роль отыгрывает наличие всего необходимого для жизни и развлечений: супермаркетов или рынков, кафе, торговых центров, кинотеатров и т. д.

Если вы ищете дом непосредственно в черте города, тогда вам следует обратить внимание на Западное и Восточное Бирюлево. Цена 1 квадратного метра в этих районах находится в районе 312 000 рублей. Разумеется, столь низкая стоимость оправдывается слабым развитием инфраструктуры в районах, где основным видом транспорта являются электропоезда Павелецкого направления. Рейтинг наиболее дешевого жилья по районам выглядит следующим образом (от большего к меньшему):

История развития жилищного рынка Украины

Прежде чем обсудить, какие прогнозы дают аналитики и эксперты рынка недвижимости на 2018 год, давайте разберемся, как развивалась ситуация ранее. Первые звоночки кризиса прозвучали на жилищном рынке в 2015 году, когда с каждым новым месяцем цена квадратного метра падала на 1,5-2%.

Больнее всего падение отразилось на столичных продавцах – к концу года киевские квартиры, реализуемые на вторичном рынке, потеряли в стоимости до 20%, а средняя цена за квадрат зафиксировалась на уровне 1290 у.е. Ситуация в регионах казалась менее катастрофичной: херсонская недвижимость подешевела на 1% (до 591 долларов), львовская – на 1,4% (до 1049 долларов), одесская – на 2,8% (до 934 долларов), харьковская – на 3,3% (до 692 долларов), днепровская – на 4,0% (до 663 долларов), ивано-франковская – на 3,5% (до 525 долларов).

В итоге киевская цена на однокомнатную квартиру в среднем достигла 40,3 тысяч долларов США, а Львов и Одесса предлагали такое жилье за 30,5-31,5 тысяч долларов. По вполне понятным причинам, наибольшее падение цен было зафиксировано на луганском и донецком рынках – квартиру с одной комнатой можно было приобрести за 9,0-10,5 тысяч долларов США. Все это заставило призадуматься участников рынка недвижимости, к которым, прежде всего, относятся компании-застройщики и владельцы вторичной недвижимости.

Девелоперы стали замораживать строительство или строить дома лишь при получении 100% необходимых инвестиций от населения, а владельцы вторички стали снимать объекты с продажи один за другим, решив переждать «смутные» времена. Эксперты говорят, что если в первой половине 2015 года на рынке недвижимости находилась примерно треть от всего жилого фонда страны, то после резкого скачка курса с 17 до 30 гривен за доллар предложение жилья стало охватывать только 5% существующих объектов вторичного рынка.

В 2015-2016 годах жилье в Украине достигло рекордного уровня доступности

В 2016 году, согласно экспертным оценкам, падение цен на недвижимость составило в среднем от 3 до 5 % за год. Например, в первой половине года на киевском рынке жилья можно было отыскать квартиры по цене от 950 до 1050 долларов за квадратный метр, а в конце года вы без труда нашли бы себе объект для покупки стоимостью 850 долларов за квадрат. Ситуацию на рынке усугубило и то, что при небольшом спросе предложение в последние 5-7 лет только возрастало – все регионы и крупные города охватил настоящий строительный бум.

Если анализировать цены 2017 года, то они сопоставимы с прошлогодними показателями. Если в 2016-м в Киеве можно было купить квартиру, уплатив 22,6 тысяч гривен за квадрат «первички», то в 2017 году этот показатель составил 22,5 тысяч гривен. Минимальная цена зафиксирована на уровне 14,5-14,9 тысяч гривен – такой новострой можно найти в Деснянском районе столицы. Традиционно высокие цены характеризуют рынок недвижимости в Подольском, Шевченковском и Печерском районах – тут цена квадрата доходит до 47,5 тысяч гривен.