Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Способы мошенничества с квартирами

Содержание

Существующие схемы мошенничества с недвижимостью

На практике чаще всего встречаются следующие способы мошенничества с имуществом при его купле/продаже и аренде:

  • представление поддельной доверенности на участие в сделке (в схеме участвует нечестный нотариус, который помогает оформить подложный документ от имени собственника недвижимости на оформление сделки, а после получения денег доверенное лицо пропадает, и хозяин квартиры/дома о предстоящей продаже ничего не знает);
  • отчуждение объекта, который находится в залоге банка (особенно актуально для новостроек);
  • внесение залога;
  • возникновение неожиданных наследников;
  • наличие нарушений со стороны нотариуса (неправильное заключение договора, оформление сделки задним числом, заведомо известное сотрудничество с черными риэлторами) и т. д.

Продажа квартиры по поддельным документам

Согласно статьям Жилищного и Гражданского кодекса отчуждение прав собственности на объекты недвижимости может осуществлять только полноправный собственник дома (квартиры, комнаты).

Ранее для подтверждения имущественных прав выдавалось Свидетельство о правах собственности. Начиная с 2016 года, владельцам недвижимости выдается выписка из ЕГРН (единый государственный реестр), в которой значатся персональные сведения владельца и технические характеристики объекта.

Образец выписки из ЕГРН

Способы совершения проступка:

  1. Документы утратили юридическую силу (например, использование выписки из ЕГРН, в которой указаны сведения о владельце или о самом объекте до их исправления).
  2. Бумаги изготовлены самостоятельно (это касается фактов подделки официальных бланков).
  3. В официальных справках и выписках отсутствуют обязательные реквизиты (печати, подписи).

При разоблачении подвоха и доказывании умысла в действиях продавца он может привлекаться к юридической ответственности по статье 159 УК (мошенничество). За это преступнику грозят следующие виды наказаний:

  • штраф (120 000 рублей или совокупная сумма зарплаты за один год);
  • исправительные работы (до 1 года);
  • принудительные работы (до 24 месяцев);
  • обязательные работы (360 часов);
  • арест (не больше 120 суток);
  • ограничение свободы или лишение свободы (на период времени до двух лет).

В статье обозначены и более суровые виды наказаний, если:

  • мошенники – группа лиц, действующих по предварительной преступной договоренности, и деянием пострадавшим гражданам был причинен ущерб в значительных размерах (ч.2);
  • нарушитель – должностное лицо (ч.3) – касается обстоятельств, когда работники муниципальных и государственных органов власти нарушают законную очередность распределения льгот или же отказывают в предоставлении жилья по договору социального найма, хотя квартиры на распределение имеются;
  • действия совершены группой лиц в особо крупном размере или же впоследствии обмана и злоупотребления доверием жертва утратила имущественные права на собственность (ч.4).

Многократная продажа одного объекта недвижимости

Риэлторы-мошенники часто прибегают к заключению нескольких договоров с разными покупателями собственности. Это делается с целью получения многоразовой прибыли. При этом преступник при заключении сделки передает полный пакет документов, подтверждая свои права на собственность, и предоставляет актуальную выписку из ЕГРН для доказательств юридической чистоты недвижимости.

Распознать подвох можно, если продавец требует вносить взнос до завершения процедуры переоформления без заключения предварительного соглашения. Процесс покупки должен осуществляться в следующем порядке:

  1. Подписание договора купли/продажи.
  2. Регистрация соглашения у нотариуса – условие не обязательное, но участие юриста позволит подтвердить правильность оформления соглашения и отсутствие юридических подвохов с каждой стороны.
  3. Обращение в Росреестр для смены сведений о собственнике.
  4. Оплата сделки.

Если покупатель передал наличные деньги продавцу сразу до оформления, а затем выяснилось, что жилье уже продано, то придется жаловаться в полицию с целью защиты личных интересов. Действия нечестного продавца можно квалифицировать по статье 159 Уголовного кодекса.

Подмена квартиры

Защищаться от действий аферистов сложно, учитывая изобретательность мошенников. Подмена объекта возможна только с квартирами на вторичном рынке. На период оформления сделки делается замена табличек на домах и квартирах с целью представления модной и комфортабельной квартиры вместо реальной убогой недвижимости.

Избежать подлога можно, если самостоятельно проверить недвижимость по Яндекс картам, например. Наказание применяется по ст. 159 УК.

Продажа квартиры после смерти владельца

Наибольший срок исковой давности по делам, связанным с получением наследства. Претендент на получение наследства может заявить о своих правах на протяжении десяти лет с момента смерти близкого родственника. Этой схемой часто пользуются сами наследники.

Важно! Распоряжаться имуществом наследники могут только через полгода и лишь после получения свидетельства нотариуса о законности претензий на объект.

На практике афера выглядит следующим образом:

  • все претенденты вступают в свои законные права;
  • оформляется договор продажи;
  • новый владелец полностью оплачивает цену недвижимости и переоформляет документы;
  • через несколько месяцев возникает новый кандидат, которому своевременно не сообщили о смерти родственника;
  • участникам приходится обращаться с иском в суд.

Заканчивается спор расторжением договора купли-продажи и возвратом объекта изначальному владельцу. Новый собственник остается без квартиры и без денег, поскольку, как показывает судебная практика, переведенная сумма уже потрачена и истребовать от мошенника средства в столь большой сумме практически невозможно.

Доказать мошенничество в таком случае крайне сложно, но если получится подтвердить преступное поведение продавца, то его действия можно квалифицировать по ст. 165 Уголовного кодекса.

Обязательными признаками деяния по ст. 165 выступают:

  • совершение с применением обмана или путем злоупотребления доверием;
  • потерпевшая сторона – новый собственник (покупатель) недвижимости.
  • нанесение материального вреда;
  • размер ущерба превышает крупные размеры (250 000 руб.).

В зависимости от обстоятельств совершения проступка, к ответственности могут привлекаться и законные наследники, которые заявили претензии на собственность позже обозначенного срока. Если претенденты заранее имели цель – завладение деньгами, то к ним будут применяться нормы ст. 159 Уголовного кодекса РФ.

В качестве наказания применяются следующие взыскания:

  • до 300 тысяч рублей штрафа (совокупная сумма двухлетней заработной платы);
  • принудительные работы на два года (дополнительно может применяться ограничение свободы на 12 месяцев);
  • лишение свободы на 24 месяца (в качестве факультативного наказания может применяться штраф в сумме 80 000 рублей).

Если такие противоправные действия совершены группой лиц по предварительному сговору или же причинили ущерб в особо крупном размере, то наказание будет более строгим. К таким санкциям относятся:

  • принудительные работы на пять лет (также может применяться ограничение свободы на период до двух лет);
  • лишение свободы до пяти лет (факультативная санкция – штраф в размере 80 тысяч или же заработная плата за полгода).

Продавец не выписывается из проданной квартиры

Закон защищает права населения, а потому есть категория лиц, которых нельзя принудительно выписать из недвижимости, даже при ее продаже, так называемые «вечные жильцы». К таким категориям относятся:

  1. Несовершеннолетние граждане.
  2. Недееспособные лица.
  3. Одинокие пенсионеры.

После полноценного оформления сделки лица отказываются снимать с квартирного учета своих родственников. В обмен на соблюдение условий договора нечестный продавец начинает требовать дополнительные выплаты. Наказать по УК РФ такого владельца не могут, поэтому защищать свои права следует в судебном порядке в рамках гражданского законодательства.

Действия потерпевшей стороны – обращение в суд с целью признания договора недействительным. Основание – отсутствие в соглашении упоминания о том, что в квартире будет и дальше проживать третье лицо. Если такая отметка есть, то придется соблюдать требования контракта.

Мошенничество при покупке квартиры в ипотеку

Статьей 159.1 обозначена уголовная ответственность лиц, которые предоставили финансовому учреждению (банку) ложные сведения и документы с целью получения займа. Это же касается и оформления ипотеки. После доказывания вины заемщика ему грозит одно из следующих видов наказаний (ч. 1 ст. 159.1):

  • 120 000 штрафа (зарплата за один год);
  • работы исправительные (до 12 месяцев), обязательные (360 часов), принудительные (2 года);
  • арест до 4 месяцев;
  • ограничение свободы до 24 месяцев.

Более строгое наказание предусмотрено в следующих случаях:

  • деяние совершено группой лиц (ч. 2);
  • причинение материального вреда в крупном размере (1 500 000 рублей) или же совершение преступления с использованием служебного положения;
  • причинение материального ущерба в особо крупном размере (6 000 000 рублей).

На практике существуют следующие виды мошенничества при получении/оформлении ипотеки:

  1. Аннулирование оформленного договора (если будет установлено, что собственником доли квартиры являются несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, чьи интересы не были учтены при оформлении сделки).
  2. Отчуждение имущества арендатором путем подделки документов на право собственности.
  3. Продажа квартиры/дома, которые находятся в залоге банка при действительном ипотечном кредитовании.
  4. Пострадавшая сторона банк – заемщик мошенничает с залогом, подает ложное заключение оценки с целью искусственного увеличения стоимости недвижимости.

Мошенничество с долями квартир

При продаже доли собственности продавец должен в обязательном порядке получить письменное согласие других совладельцев на участие в сделке. Такое разрешение должно быть оформлено нотариально. В противном случае сделка будет признана недействительной и объект вернется продавцу.

Черный риэлтор

Отдельным пунктом можно выделить особо циничные схемы черных риэлторов. Это юридически подкованные мошенники, которых сложно привлечь к ответственности.

Потенциальные жертвы: алкоголики, одинокие, пожилые, слабоумные, наркозависимые, люди с долгами за ЖКХ, которые исходя из своей тяжелой ситуации или беспомощности верят мошенникам.

Самые распространенные схемы черных риэлторов:

  • мошенники втираются в доверие с целью получить генеральную доверенность на право распоряжение имуществом с последующей продажей его, а человек просто «выкидывается» на улицу;
  • неравнозначный обмен жилья;
  • выкуп доли имущества и последующее выживание из квартиры.

Еще

Мошенничество с квартирами шаттером

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП 5 схем мошенничества при продаже квартиры – 95% этого не знают

В Воронеже мужчины, которые обманули банкомат при внесении наличности, стали фигурантами уголовного дела. Прокуратура области поддержала постановление полиции о привлечении недобросовестных клиентов к ответственности, сообщили в ведомстве вчера, 14 августа. Хользунова на 4 тысячи рублей. Во время банковской операции по внесению денег на счет один из них удерживал купюры, а другой — крышку приемного шаттера заглушка, защищающая механизм выдачи банкомата.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно! Банк не хочет выдавать нужную сумму кредита или отказывает из-за плохой кредитной истории? Почему бы не поискать того, кто поможет решить проблему и посодействует в получении кредита?

Осторожно мошенники: умельцы могут снять деньги с чужой карты даже без пин-кода Создано Чтобы уберечь свои деньги, стоит не только держать отдельно пин-код от карты, желательно держать в надежном месте еще и саму карту, а еще лучше – и номер мобильного тоже особо не афишировать Трешинг, фарминг, фишинг, скимминг, траппинг За каждым из этих непонятных слов скрывается целая технология кражи средств с платежных карт.

Так или иначе каждый из этих способов сводится к выманиванию злоумышленниками данных, которые позволят добраться до денег жертвы.

Онлайн-мошенничество Как не крути, а развитие современных технологий развил и новые способы мошенничества. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Нередко мошенники входят в доверие к собственникам, выдавая себя за сердобольных соседей, медиков, работников социальных служб, участковых.

Главная Мошенничество с кредитами шаттером Мошенничество с кредитами шаттером Одни хотят получить займ, другие — обогатиться за счет этого. Как мошенники оформляют кредиты по чужим документам? Кредитные мошенники — на самом деле очень умные ребята, которые знают много тонкостей и уловок. Например, как оформить кредит на безработного, или на человека с испорченной кредитной историей.

Удивительно, но факт! Есть заявления от граждан — прохиндеев рано или поздно вычислят, и энное количество потенциальных жертв избежит печальной участи. Причем используют они не рекомендации, аналогичные нашим, а более изощренные методы.

О них и поговорим в этой статье. Виды мошенничества с кредитами: Кредитные брокеры Кто это? По определению, кредитным брокером считается посредник между Банком и клиентом, который, обладая достаточной финансовой грамотностью, на возмездной основе помогает человек выбрать наиболее выгодные условия кредитования, собрать документы для кредита, заполнить заявку в Банк.

К таким людям обращаются, когда деньги нужны срочно, а Банк кредит не дает. Мошенничество при получении кредита Например, если у заёмщика плохая кредитная история, уже есть куча кредитов, или человек не подходит по критериям Банка. Как все происходит на самом деле: Действительно, брокеры тесно связаны с кредитными специалистами самым низшим звеном, но самым важным , это правда.

Естественно, без учета процентов — из тоже оплачивает он сам. Только от заниматься исправлением кредитной истории никто не будет. Вас просто отправляют к сотруднику Банка, который сначала попытается подобрать параметры скоринга, и посмотрит наличие грубых нарушений финансовой дисциплины по своему Банку.

В случае отказа, специалист допускает намеренную ошибку, чаще всего, в номере паспорта по правилам оформления, допускается 1 ошибка на кредитную заявку, которая подлежит исправлению в дальнейшем.

Так как запрос в БКИ отправляется именно по паспорту, система просто не находит долги за человеком под неверным идентификационным номером и присылает одобрение. Подобные действия злоумышленников, когда пострадавшим оказывается кредитная организация, подпадают под диспозицию ст.

Мошенничество по кредитам на ксерокопию. Производится в сговоре с кредитным специалистом, или самим КС в одиночку. Сотрудники Банков, работающие на территории магазинов, не испытывают трудностей с ксерокопиями: Сотрудник может заявить о её неисправности и продолжать работу как ни в чем не бывало. К счастью, таких товарищей легко вычислить, а клиенту не сложно доказать — что подпись на договоре ему не принадлежит.

Мошенничество при получении кредита с помощью подделки документов, пожалуй, известно всем. Ни для кого не секрет, что современная техника позволяет изготавливать точные копии чего угодно — хоть документов, хоть человеческих органов.

Такой вид мошенничества возможен и сегодня, особенно в тех магазинах, где слабая проверка покупателя на платёжеспособность в основном в небольших населённых пунктах. Либо, более экономичный вариант: Чаще всего, процесс осуществляется в крупных магазинах бытовой техники. Нарушающие ваши права пункты в договоре найдет только адвокат. В этом случае мошеннику даже не обязательно быть связанным с кредитным специалистом: Благо, в каждом городе достаточно много медиа-маркетов и т.

Мошенничества сотрудников Банков Мошенничество с кредитами в банках — это сравнительно редкое явление, но в то же время постоянно находятся сотрудники, которые не могут устоять перед количеством нулей на счетах клиентов или живыми купюрами. Кредит другу К счастью, большинство банковских помещений оборудовано камерами видеонаблюдения, а все операции совершаются под личными паролями, поэтому, как правило, такие горе-мошенники быстро рассекречиваются Службой Безопасности и передаются в руки полиции.

Способы мошенничества в отделениях Банка: На основании всего изложенного, попробуем выделить для вас основные советы, Как не стать жертвой мошенников: Не доверяйте никому оригиналы документов.

Всегда забирайте лишние копии документов, остающиеся после оформления какой-либо услуги. Не обращайтесь за помощью по объявлениям на улице. У приличной фирмы есть офис. Не вносите предоплату за услуги брокеров. Процессуальные трудности Берите подтверждающие документы по каждой операции, совершенной в банковском отделении чек, выписку и т.

Публикации Пользователи Хабы Компании Песочница. Даже люди старшего поколения мало-помалу привыкли к этому устройству и свою пенсию в состоянии как-то снять. Однако кроме всего прочего — банкомат — это крайне занятная штука с технической и организационной точки зрения. Даже сотрудники банковских учреждений в т.

В прошлой жизни я достаточно много лет был связан с платежными картами и обслуживанием банкоматов. Мне доводилось и отогревать его феном и выковыривать оттуда по кусочкам мышь кровь кишки , застрявшую в обнимку с купюрами.

Даже спалил один из подконтрольных банкоматов. Поэтому поделюсь некоторыми, на мой взгляд, интересными техническими нюансами в работе АТМ. Скиммер – это накладка, внутри которой находится устройство, считывающее информацию с магнитной полосы платежной карты. В дальнейшем эта информация будет использована для изготовления дубликата карточки. Обычно скиммеры крепятся на банкомат, а чтобы узнать ПИН-код, мошенники используют скрытые видеокамеры и накладные клавиатуры.

Скиммер и накладная клавиатура — Скажу откровенно — распознать скиммер нелегко, — рассказывает А. Даже специалисты не всегда способны выявить накладку, не говоря уж о простых обывателях. Банки, конечно, пытаются бороться со скиммингом. Разрабатываются разнообразные антискимминговые накладки, которые призваны защитить банкомат от установки каких-либо дополнительных устройств.

Но через некоторое время появляются новые виды скиммеров, адаптированные для таких накладок, и все повторяется. Кроме того, у антискимминговых накладок есть и оборотная сторона.

Но поставь ты на другой банкомат точно такой же скиммер — и все будут думать, что это антискиммер. Но сейчас наверняка, прежде чем вернуть клиенту якобы недополученные деньги, банк сначала инкассирует и пересчитывает, подтверждая либо опровергая наличие ретракт-денег.

Почти в тему могу поведать печальную историю. Далеким дветыщиседьмым жарким июлем попросила я у сберовского банкомата рублей. Но это я поняла не сразу, а когда в руках у меня оказалась 1 банкнота вместо 4. При попытке забрать остатки я чуть не лишилась своих пальцев – шаттер захлопнулся, спрятав внутри железяки остатки моих денег. Дело было в конце рабочего дня в отделении банка на глазах у охранника.

Естественно, я сразу же написала претензию. Более того, через пару дней мне подтвердили, что деньги мои находились внутри банкомата, и скоро мне их перечислят на карту, но предупредили, что срок рассмотрения претензии – 1 год. Прошло много лет. Главная Мошенничество с квартирами шаттером Мошенничество с квартирами шаттером Мошенничество с квартирами шаттером К совершению сделок с жилой недвижимостью люди обычно относятся очень внимательно, тщательно изучают детали, проверяют чистоту сделки, историю квартиры.

Случается и так, что злоумышленник оформляют договора, берут от граждан деньги, а потом меняют на дверях все замки. Несмотря на это многие граждане оказываются жертвами мошенников, так как аферисты постоянно изобретают новые схемы обмана. Не переводите деньги за квартиру через систему денежных переводов В последнее время часто встречается следующая схема мошенничества. Автор asyndrome 20 мая , Вчера очень пришло письмо от клиента, которое вовлекло меня в пучину параноидальных размышлений о мошенничестве в креатив маркете.

В письме говорится, что мол он вчера купил сет, но не не может его открыть и не знает что такое “. Я написала в ответ, что этот сет у меня не покупался, и им в том числе, и привела обозначение что такое “. Написала в поддержку креатив маркета. Утром, в одночасье, пришли отчисления-уведомления сразу от 3х продаж от покупателя о котором говорится выше в том числе, хвала что я была с ним достаточно учтива и письмо от поддержки креатив маркета, что это результат защиты от мошенничества помню на артлибе читала несколько записей о том, что продукты покупались с краденной карты, и деньги возвращались со счета продавца , и что это может вызвать задержку в транзакциях: Thanks for the email and sorry for any confusion.

We have some fraud protection in place, and if someone sets off one of our flags it can sometimes cause a short delay in the processing of a transaction. Если вы привыкли снимать деньги в одном и том же банкомате, запомните его внешний вид. При изменении внешнего вида щели для карточки лучше её даже не вставлять.

Вполне возможно, что после этого вы обнаружите пропажу карточки, а чуть позже и денег с вашего карточного счета. Если вы всё же решили записать его, то убедитесь в том, что запись не попала в ваш кошелек, и тем более не записывайте ПИН-код на самой карте.

Запомните его, а лучше запишите в телефонный справочник. После завершения операции у вас должны остаться: карточка, деньги, выписка о произведенной операции. Лаврушин, заслуженный деятель науки РФ, академик Академии экономических наук и предпринимательской деятельности РФ, чл. Российской академии естественных наук, д-р экон. Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру Год поступления в Академию — Болевой порог — 10с.

Спок позволил себе мысленно ухмыльнуться.

Почти в тему могу поведать печальную историю. Далеким дветыщиседьмым жарким июлем попросила я у сберовского банкомата рублей. Но это я поняла не сразу, а когда в руках у меня оказалась 1 банкнота вместо 4. При попытке забрать остатки я чуть не лишилась своих пальцев – шаттер захлопнулся, спрятав внутри железяки остатки моих денег.

Виды мошенничества с квартирами

Продавцы, покупатели и арендодатели используют различные схемы для получения чужих денежных средств. Эти виды преступлений происходят большей частью в крупных городах России (в Москве, Смоленске, Челябинске, Сочи) не только оффлайн, но и в режиме онлайн через интернет. Рассмотрим наиболее распространенные.

Аферы продавцов

Продавцы квартир применяют различные способы для одурачивания потребителей. Рассмотрим наиболее популярные.

Займ

Представляет собой выдачу займа с правом использования собственности. Он немного похож на покупку квартиры по ипотеке, только последняя официально оформляется и вносится в реестр.

В случае надобности денег, клиент не берет кредит в банке, а обращается за помощью к сомнительным организациям или частным лицам. Для подтверждения своей ответственности человек разрешает мошенникам использовать свою квартиру по доверенности. Жилье могут отнять в любое время. Но даже если клиент выплатит весь займ, доверенность ему могут не вернуть.

Задаток

Выплата аванса — это стандартная процедура, подтверждающая решение сторон оформить сделку. Недобросовестный продавец может заключить предварительное соглашение с несколькими покупателями, взять у них задаток и специально затягивать оформление бумаг. Когда этот срок исчерпается, продавец может не отдавать задатки.

По генеральной доверенности

«Благодаря» доверенностям, аферисты разработали:

  • манипуляции с бумагами, полученными от недееспособных или уже умерших граждан;
  • подделанные или отозванные доверенности.

При обсуждении нюансов продажи покупателю желательно лично встретиться и пообщаться с собственником. Это поможет:

  • оценить владельца недвижимости, степень его недееспособности (если это одинокий пенсионер или человек с зависимостью);
  • исключить риск получения доверенности от мертвого человека.

Аферы покупателей

Мошенничество покупателей квартиры бывает двух типов: махинация с задатком или подкладывание «куклы».

Задаток

Задатком называется обеспечительный платеж, который не возвращается потенциальному покупателю при отказе от покупки квартиры, а иногда может быть выплачен в двойном размере. Для возврата своих денежных средств, покупатель может использовать следующие схемы:

  • требовать от продавца выплаты двойного задатка или снижения стоимости квартиры из-за нарушения срока сбора необходимых бумаг для составления договора;
  • привлечь второго покупателя, чтобы тот перебил задаток первого и начал требовать от продавца компенсацию своих денег в двойном размере. Если продавец отказывается, его начинают шантажировать двойной продажей;
  • играть терминами: задаток вдруг становится залогом, который продавец обязан компенсировать покупателю.

«Кукла»

Представляет собой использование фальшивых денег. Чтобы не попасть на эту уловку, лучше прибегать к безналичной оплате. Если сделка будет происходить через банковскую ячейку, не будет лишним пересчитать полученную сумму и проверить купюры в банковском учреждении.

Аферы с арендой

Предлагаем описание распространенных видов мошенничества при сдаче квартиры.

Информационное мошенничество

Интернет-мошенники были очень «популярны» несколько лет назад. Они выкладывали в интернете список с арендой квартир по низким ценам. Когда потенциальный клиент звонил по контактному номеру узнать об аренде конкретного жилья, ему говорили, что данное предложение больше не актуально и предлагали несколько альтернатив.

Чтобы получить детальную информацию, клиенту нужно приехать в офис и заплатить за нее всего 180-250 рублей. В итоге, человек получал бланк с объявления об аренде годичной давности.

Карусель

Представляет собой одновременное оформление нескольких договоров о сдаче квартиры. Мошенникипредлагают нескольким клиентам снять неплохую квартиру в хорошем районе на короткий срок по невысокой цене.

Для осмотра квартиры аферисты приводят каждого клиента в строго указанное время, чтобы он не пересекся с другими. Иногда злоумышленники могут «невзначай» свести двух клиентов в квартире, что создать небольшую конкуренцию.

Каждому клиенту аферист говорит, что именно он пригляделся ему. Для подтверждения намеренья снять квартиру он просит человека оставить в залог большую часть месячной платы за квартиру. Документы об аренде подписываются в суматохе. Человека просят въехать в квартиру через недельку, чтобы владелец успел все подготовить. Для подтверждения сделки могут даже выдать ключи.

По истечению указанного срока все клиенты и ее владелец соберутся возле квартиры и только потом поймут, что их обманули.

Самые распространенные способы мошенничества с арендой жилья

Основные способы мошенничества при покупке и продаже квартир

Согласно статистике, именно при покупке объектов рынка жилой недвижимости существует довольно высокий риск потерять свои деньги. Поэтому стоит избегать сомнительных схем купли-продажи квартир, особенно в мегаполисах, так как чем выше цена жилья, тем выше вероятность нарваться на аферистов. Давайте внимательно рассмотрим основные схемы обмана, которые используют продавцы и покупатели квартир.

Использование подложной доверенности

Сделки с использованием доверенности считаются довольно высокорискованными.

Чаще всего необходимость использования доверенности возникает в том случае, когда собственник продаваемой или покупаемой недвижимости живет или отдыхает за границей. В частности, подложная доверенность может быть от уже умершего лица или являться отозванной, поэтому в любом случае необходим контакт с собственником, который поможет прояснить все возникшие сомнения перед подписанием договора. Следует учитывать, что выписавший доверенность собственник может умереть до регистрации сделки в Росреестре, после чего сделка купли-продажи зарегистрирована быть не может.

Заключение договора купли-продажи с недееспособными гражданами

Злоумышленники иногда дешево покупают или даже присваивают мошенническим путем квартиры наркоманов, алкоголиков, одиноких пенсионеров и людей с психическими заболеваниями, после чего они пытаются продать эту недвижимость на открытом рынке. Как правило, сначала такое жилье «отмывается» с помощью нескольких фиктивных сделок купли-продажи, чтобы у покупателя не возникло никаких подозрений.

Поэтому следует насторожиться, если текущий собственник квартиры владеет ею менее трех лет, не говоря уже о меньшем периоде.

Несколько таких быстрых сделок могут свидетельствовать о том, что аферисты пытаются скрыть имя первоначального собственника недвижимости. В дальнейшем может оказаться, что первый владелец квартиры недееспособен или был принужден к совершению сделки, поэтому суд в большинстве случаев возвращает ему эту квартиру.

Излишне говорить, что покупателю такой недвижимости будет практически невозможно вернуть свои деньги.

Использование фальшивого паспорта

Это довольно редкий вид мошенничества, но при этом достаточно «эффективный» и опасный. Аферисты действуют так: сначала они снимают квартиру (как правило, достаточно дорогую) у собственника, который живет за границей или находится в длительном отъезде. При заключении договора аренды они получают данные паспорта владельца квартиры и делают его копию, вклеив другую фотографию. На следующем этапе злоумышленники получают дубликаты всех необходимых документов с помощью поддельного паспорта и продают квартиру.

Этот способ мошенничества самостоятельно выявить достаточно сложно, однако опытный риэлтор может это сделать.

Поэтому чтобы не остаться без денег и купленной квартиры, рекомендуется при покупке дорогостоящего жилья воспользоваться услугами надежного агентства недвижимости.

Мошенничество с наследством и правом наследования

Сделки по покупке объектов вторичного рынка жилой недвижимости сами по себе могут быть достаточно рискованными, а при приобретении квартиры после наследства – тем более.

Способов обмана в этом случае довольно много: подлог завещания, сговор родственников, невменяемость наследодателя, фиктивное завещание, неучтенные законные наследники на жилье и так далее.

Именно поэтому такие сделки считаются самыми рискованными, так как покупатель фактически не застрахован от появления неожиданных наследников, которые могут объявиться даже через 10 лет после приобретения квартиры. Чтобы максимально обезопасить себя при совершении таких сделок, рекомендуется тщательно составлять договор, воспользовавшись для этого услугами юриста по недвижимости или профессионального риэлтора.

Нарушение прав несовершеннолетних детей

Сделка в этом случае будет скорее всего отменена.

Во-первых, такое происходит, если дети были выписаны из квартиры ранее полугода до ее приватизации, чтобы избежать обращения в органы опеки. Выписанный ребенок может до достижения им 21 года обратиться в суд, после чего такая приватизированная и впоследствии проданная квартира может быть изъята у новых собственников. Во-вторых, родители, использующие материнский капитал, обязаны соразмерно наделить всех несовершеннолетних детей долями в приобретаемой квартире, иначе все последующие сделки с таким жильем будут признаны недействительными.

Поддельные документы при использовании банковской ячейки

Использование депозитных ячеек крупных банков считается надежным способом передачи денежных средств продавцу квартиры от покупателя этой жилой недвижимости. Тем не менее, известно немало случаев воровства денег как сотрудниками самого банка, так и недобросовестными продавцами, изготовившими все необходимые фальшивые документы для получения денежных средств через банковскую ячейку.

Поэтому при использовании депозитной ячейки желательно выбирать ответственное хранение вместо обычной аренды.

Однако далеко не все банки предлагают услугу ответственного хранения, так как в этом случае банковское учреждение несет ответственность за сохранность содержимого депозитной ячейки. Также можно вместо банковской ячейки использовать безналичную схему расчета.

Оформление сделки в виде дарения

При этом способе обмана мошенники предлагают сэкономить и подписать договор дарения, а не стандартный договор купли-продажи, потому что оформление дарения обходится дешевле, к тому же в случае развода второй супруг не может претендовать на получение своей доли в такой квартире. Следует знать, что продавец жилой недвижимости имеет право в течение года оспорить договор дарения, чтобы признать состоявшуюся сделку недействительной, и суд довольно часто отменяет договоры дарения.