Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Срок приостановки государственной регистрации права собственности

Основания для приостановления государственной регистрации прав

 

Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав. В частности, они касаются как регистрации покупки-продажи квартиры на вторичном рынке, так и регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке.

 

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:

 

  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
  • не представлены все документы, необходимые для регистрации;
  • представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
  • форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры);
  • регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);
  • отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);
  • существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;
  • на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);
  • при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
  • при регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке, выясняется, что компания-застройщик не произвела положенные отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства;
  • имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).

 

Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда..

 

Это наиболее вероятные причины, по которым регистрацию документов в Росреестре могут притормозить. Полный перечень оснований для приостановления процесса регистрации прав по сделкам с недвижимостью состоит из 55 пунктов, которые перечислены в подпунктах 1–55, пункта 1, статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015.

 

Кстати, по этим же основаниям приостанавливается не только процесс регистрации прав собственности, но и процесс постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

 

А чтобы участники сделки купли-продажи квартиры (например) были в курсе того, что регистрацию их сделки притормозили, Росреестр обязан направить им уведомление о приостановлении регистрации прав собственности, с указанием всех причин, по которым эта приостановка произошла (п.5, ст.29, ФЗ-218).

Как именно (каким способом, в каком виде) это уведомление будет отправлено участникам сделки, лучше уточнять непосредственно в том месте, где принимают документы на регистрацию.

 

 

Как сделать приостановку регистрации права собственности и основания ее возобновления

Регистрация права собственности — это удостоверение наличия прав на имущество. По федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ в обязательном порядке требуется регистрация любых прав на земельные участки и капитальные строения, к которым относятся все постройки, тесно связанные с землей — дома, квартиры, гаражи, склады и т. д.

Процесс регистрации — внесение сведений о правах на имущество в перечень недвижимости, который заполняется Росреестром. Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество — это процедура, вызванная, как правило, необходимостью доработать документы. Однако не только недостатки в поданных документах могут стать причиной приостановки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Как проводится регистрация права собственности при наследстве

Если по наследству перешло недвижимое имущество, требуется зарегистрировать его в Росреестре. Специальных требований в отношении недвижимости, переданной по наследству, ФЗ №218 не указывает — применяются те же правила, что и к любой недвижимости.

Единственное отличие — документ, на основании которого возникает право. Этим документом станет свидетельство о наследстве, завещание или решение суда, если был спор между наследниками. Чтобы удостоверить права на недвижимое имущество нового собственника, понадобится обратиться в многофункциональный центр, подать документы, полученные от нотариуса, и оплатить госпошлину.

Когда по наследству переходит транспорт, требуется зарегистрировать его в ГИБДД. Все остальные вещи наследники получают по свидетельству, подавать информацию о них в государственные органы не требуется.

Каковы основания и причины приостановки регистрации права собственности

В ст. 30 ФЗ №218 не указаны причины, возникновение которых влечет за собой приостановку государственной регистрации права собственности. Делать это или нет — право заявителей. Однако не всегда решение о приостановке принимается заявителями.

Ст. 26 ФЗ №218 указывает перечень оснований, когда регистратор может остановить все действия по сделке.

Регистратор вправе приостановить процесс внесения информации в реестр, если у него возникли сомнения в поданных документах или документы требуют доработки, без которой зарегистрировать права невозможно:

  • когда поданы не все требующиеся документы, например, нет доверенности;
  • в документах имеются технические ошибки, описки, не позволяющие получить полную информацию об объекте для внесения ее в реестр — в документах отсутствует, к примеру, разрешенный вид использования участка;
  • в документах усматривается несоответствие в площади, адресе, границах объекта и т. д.;
  • имеются противоречия в сведениях, поданных на регистрацию, и тех, что уже были внесены в реестр об этом объекте;
  • форма или текст договора, другого документа не соответствует закону — требуется исправить или дополнить;
  • есть обременения, не позволяющие проводить сделки с объектом — арест, ипотека;
  • есть сомнения в подлинности документов;
  • объект не считается недвижимостью по закону;
  • заявитель не имеет право по закону распоряжаться объектом;
  • земельный объект состоит из разных категорий земель;
  • документ, поданный на регистрацию как основание для возникновения прав, признан недействительным;
  • документы-основания подписаны не имеющим на это право лицом или изданы за пределами компетенции органа.

Помимо перечисленных, ст. 26 содержит еще немало причин (всего их 62) возникновения сомнений у регистратора в документах, которые предполагается зарегистрировать.

Регистратор, которому попадают на экспертизу такие документы, проверяет их и при наличии указанных недостатков сообщает об этом заявителям по телефону и в письменном уведомлении. Если для устранения недостатков недостаточно времени, что отводится для регистрации прав, — а это не более 7 дней, то процедура приостанавливается. Происходит это по требованию заявителей или по решению регистратора.

Если регистратор может направить запросы в другие органы с целью устранить сомнения, возникшие у него при проведении экспертизы документов, он делает это самостоятельно. Срок приостановки будет зависеть от срока подготовки ответа соответствующим органом. Заявители уведомляются регистратором о происходящем по телефону и дополнительно письменным уведомлением. В уведомлении регистратор указывает причины и сроки.

Важно! Причиной приостановки регистрации права собственности на квартиру может послужить неисполнение обязанностей покупателя по оплате в рамках сделки. Продавец, не получивший своевременную оплату за проданное жилье, вправе обратиться в Росреестр с требованием сделку приостановить, пока покупатель полностью не погасит долг по договору.

Возможна ситуация, когда на регистрацию поданы документы на сделку с недвижимостью, информация о которой еще не содержится в Росреестре. В этом случае понадобится время, чтобы сначала зарегистрировать предмет сделки, а потом его продать. Не всегда эти процедуры можно выполнить одновременно.

Заявитель не обязан доказывать в Росреестре, насколько причины приостановки по его инициативе уважительны и весомы. Заявитель может передумать регистрировать права на объект или совершать сделку, когда документы уже поданы. Он вправе в любое время, по своему усмотрению, подать заявление о приостановке регистрации права собственности.

Порядок приостановления заявителем

Если заявителю нужно приостановить государственную регистрацию, он может сделать это в любое время после подачи документов. Заявление подается многофункциональный центр, Росреестр или онлайн через портал Госуслуг.

Форма заявления не установлена, его можно составить произвольно. В нем указывают причины (основания) и необходимый для их устранения срок.

Внимание! Приостановить государственную регистрацию можно только однократно.

За приостановку регистрации пошлина не взимается.

В некоторых случаях одного заявления будет недостаточно. Ст. 30 обязывает подавать заявления от всех сторон сделки при продаже квартиры, если она находится в ипотеке. Процедура приостановки происходит только по совместному заявлению сторон сделки — банка и собственника квартиры. К заявлению прикладывают письменное согласие банка.

На какой срок может быть приостановлена регистрация

Срок приостановки регистрации права собственности — 6 месяцев. Можно совершить приостановку и на меньший срок, но на больший — нельзя.

Для отдельных случаев в ст. 26 прописаны специальные сроки приостановки, например, только на один месяц. Не больше месяца дается регистратору на получение информации по запросам от других органов, когда регистратор по своей инициативе приостанавливает регистрацию в связи с возникшей у него потребностью получить дополнительную информацию у сторонних организаций.

Если для продолжения регистрации требуется решение суда — например, в спорах по ипотеке или о правах на регистрируемое имущество, то до разрешения этого спора судом процесс будет приостановлен.

Внимание! Если в заявлении заявителя срок не указан, регистрация приостанавливается на 6 месяцев.

Течение срока регистрации прав будет прервано приостановкой и начнет исчисляться заново после того, как она будет возобновлена.

Порядок возобновления

Возобновить процесс регистрации допускается после подачи заявления. Однако одного заявления недостаточно. К нему полагают недостающие или доработанные документы. После этого регистратор принимает решение о возобновлении регистрации. После устранения причин, вызвавших приостановку, на основании вновь поданных документов регистрация осуществляется в общем порядке.

Если заявителям не удалось устранить недостатки в поданных документах, их возвращают с уведомлением об отказе в регистрации. Госпошлина при этом возвращается только в половинном объеме.

Заключение

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ предусматривает возможные причины и основания для приостановки и ответственность регистраторов за необоснованное приостановление регистрации.

При любых сомнениях в обоснованности решения регистратора гражданин имеет право обратиться к вышестоящему лицу или в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Как проводится регистрация права собственности при наследстве

Если по наследству перешло недвижимое имущество, требуется зарегистрировать его в Росреестре. Специальных требований в отношении недвижимости, переданной по наследству, ФЗ №218 не указывает — применяются те же правила, что и к любой недвижимости.

Единственное отличие — документ, на основании которого возникает право. Этим документом станет свидетельство о наследстве, завещание или решение суда, если был спор между наследниками. Чтобы удостоверить права на недвижимое имущество нового  собственника, понадобится обратиться в многофункциональный центр, подать документы, полученные от нотариуса, и оплатить госпошлину.

Когда по наследству переходит транспорт, требуется зарегистрировать его в ГИБДД. Все остальные вещи наследники получают по свидетельству, подавать информацию о них в государственные органы не требуется.

Каковы основания и причины приостановки регистрации права собственности

В ст. 30 ФЗ №218 не указаны причины, возникновение которых влечет за собой приостановку государственной регистрации права собственности. Делать это или нет — право заявителей. Однако не всегда решение о приостановке принимается заявителями.

Ст. 26 ФЗ №218 указывает перечень оснований, когда регистратор может остановить все действия по сделке.

Регистратор вправе приостановить процесс внесения информации в реестр, если у него возникли сомнения в поданных документах или документы требуют доработки, без которой зарегистрировать права невозможно:

  • когда поданы не все требующиеся документы, например, нет доверенности;
  • в документах имеются технические ошибки, описки, не позволяющие получить полную информацию об объекте для внесения ее в реестр — в документах отсутствует, к примеру, разрешенный вид использования участка;
  • в документах усматривается несоответствие в площади, адресе, границах объекта и т. д.;
  • имеются противоречия в сведениях, поданных на регистрацию, и тех, что уже были внесены в реестр об этом объекте;
  • форма или текст договора, другого документа не соответствует закону — требуется исправить или дополнить;
  • есть обременения, не позволяющие проводить сделки с объектом — арест, ипотека;
  • есть сомнения в подлинности документов;
  • объект не считается недвижимостью по закону;
  • заявитель не имеет право по закону распоряжаться объектом;
  • земельный объект состоит из разных категорий земель;
  • документ, поданный на регистрацию как основание для возникновения прав, признан недействительным;
  • документы-основания подписаны не имеющим на это право лицом или изданы за пределами компетенции органа.

Помимо перечисленных, ст. 26 содержит еще немало причин (всего их 62) возникновения сомнений у регистратора в документах, которые предполагается зарегистрировать.

Регистратор, которому попадают на экспертизу такие документы, проверяет их и при наличии указанных недостатков сообщает об этом заявителям по телефону и в письменном уведомлении. Если для устранения недостатков недостаточно времени, что отводится для регистрации прав, — а это не более 7 дней, то процедура приостанавливается. Происходит это по требованию заявителей или по решению регистратора.

Если регистратор может направить запросы в другие органы с целью устранить сомнения, возникшие у него при проведении экспертизы документов, он делает это самостоятельно. Срок приостановки будет зависеть от срока подготовки ответа соответствующим органом. Заявители уведомляются регистратором о происходящем по телефону и дополнительно письменным уведомлением. В уведомлении регистратор указывает причины и сроки.

Важно! Причиной приостановки регистрации права собственности на квартиру может послужить неисполнение обязанностей покупателя по оплате в рамках сделки. Продавец, не получивший своевременную оплату за проданное жилье, вправе обратиться в Росреестр с требованием сделку приостановить, пока покупатель полностью не погасит долг по договору.

Возможна ситуация, когда на регистрацию поданы документы на сделку с недвижимостью, информация о которой еще не содержится в Росреестре. В этом случае понадобится время, чтобы сначала зарегистрировать предмет сделки, а потом его продать. Не всегда эти процедуры можно выполнить одновременно.

Заявитель не обязан доказывать в Росреестре, насколько причины приостановки по его инициативе уважительны и весомы. Заявитель может передумать регистрировать права на объект или совершать сделку, когда документы уже поданы. Он вправе в любое время, по своему усмотрению, подать заявление о приостановке регистрации права собственности.

Это интересно:

Особенности исключительного права.

Способы защиты авторского права в интернете.

Зачем нужна регистрация права собственности

Основной целью процесса регистрации права собственности является определение правового статуса конкретного недвижимого имущества.

Согласно статье 165 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии регистрации в случаях, где она необходима, имущественные сделки считаются недействительными, поскольку юридически государство может признать возникновение или же прекращение (в результате отчуждения имущества) права на собственность только на основании этой процедуры.

О важности процедуры оформления права на имущество говорит тот факт, что сделка совершается не в момент подписания договоров купли-продажи, а в момент государственной регистрации.

Договор купли-продажи вступает в силу исключительно после ее заключения. До этого никто из участников не обязан передавать другому имущество или денежные средства. А кроме того, необходимость процедуры максимально снижает риск пострадать от действий мошенников.

Раньше только наличие свидетельства о регистрации давало возможность осуществить продажу имущества, так как при его отсутствии совершать любые сделки с недвижимостью не представлялось возможным.

С 2017 года, после создания Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), такой документ, как свидетельство о регистрации, был упразднен. Вместо него правообладатель может в любое время запросить выписку из ЕГРН. Этот документ равносилен свидетельству. Госпошлина за него исчисляется в размере 750 рублей.

Стоит отметить, что благодаря ЕГРН вся информация о недвижимости теперь хранится в электронной базе данных, а это значительно сокращает сроки оформления прав на жилье.

Регистрацией прав на жилье занимается Росреестр. Только этот орган исполнительной власти вправе оформлять закрепление прав на собственность. Однако принять документы может также и многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ).

В Росреестр или МФЦ представляются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность участника сделки, обратившегося в Росреестр;
  • договор, подтверждающий сделку, связанную с приобретением недвижимости;
  • акт приема-передачи;
  • документы, подтверждающие права продавца на владение недвижимым имуществом;
  • свидетельство о регистрации продаваемого жилья;
  • сведения о прописанных в данной квартире людях;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • если лицо, совершающее сделку со стороны продавца, состоит в официальном браке – согласие второго супруга на сделку (обязательно заверенное нотариусом);
  • заявление участника сделки — продавца о том, что в браке не состоит;
  • если оформление жилья происходит впервые (или же осуществлялась перепланировка собственности), необходим кадастровый паспорт.

В разных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Их список можно и нужно заранее уточнить у государственного регистратора.

Отказать в приеме документов заявителю могут только при одном условии – если у него отсутствует документ, удостоверяющий личность.

Сам процесс относительно недолог – в зависимости от того, куда были поданы документы, он составляет от 7 (через Росреестр) до 9 (через МФЦ) рабочих дней.