Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Страхование дачных построек без права собственности

Откуда столько «шума»?

Последние 2 года по стране «гуляет» масса возмущений по поводу введения новых, совсем уж «надуманных» налогов. Откуда же взялись эти слухи? Проще говоря, кто же «наделал» такую панику среди дачников и садоводов?

Ответ прост: скорее всего, они сами. Как говорится, «слышим звон, да не знаем, где он».

Дело в том, что масса недовольств и обсуждений данной темы пошли именно после продления «дачной амнистии». Многие владельцы дач и огородов не правильно истолковали суть, и посчитали, что в установленные сроки им в обязательном порядке необходимо будет зарегистрировать все хозяйственные постройки.

Компетентные же специалисты поясняют: вообще амнистия касается только индивидуальных жилых строений и личных подсобных хозяйств. И в рамках данной программы граждане имеют право в достаточно короткие сроки зарегистрировать право собственности на свой земельный участок и жилое строение (дом). Акцент сделан именно на жилые строения. То есть, сарай или дачный туалет к данному понятию никакого отношения не имеют.

Александра Цветкова, вице-президент Московской коллегии адвокатов, комментирует: «В настоящее время обязанность оформления таких дачных построек, как гараж, теплица, летняя кухня, не закреплена».

На сегодняшний день юристы утверждают: главное, зарегистрировать жилой дом и землю. А вот что касается хозяйственных построек, включить в реестр их, конечно, можно, но это не является обязательным действием.

Законодательство о том, как можно оформить дом на даче

Право регистрации подобных объектов недвижимости появилось у граждан с 2006 года. Именно тогда, 30 июня был принят Федеральный закон № 93, который известен в народе, как «дачная амнистия». Эта программа должна была действовать до 2015 года, но была продлена до 2020 года.

Важно! После очередного продления «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2020 года.

Эта программа дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника. Подобное право распространяется не только на дом, но и на такие хозпостройки, как баня, гараж и т.д.

Однако в 2017 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, разработка которого велась уже несколько лет. В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности. Подобные нововведения имеют как плюсы, так и минусы.

К преимуществам относится:

  • введение базовой системы регистрации, в результате чего риск мошенничества и подделки документов сводится к нулю;
  • возможность получения регистрационных данных исключительно собственником, предоставляющим правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • введение единой всероссийской базы, содержащей сведения обо всех объектах недвижимости. Благодаря этому больше нет необходимости лично ездить в регион регистрации или отправлять заказные письма (например, при вступлении в права наследования). Вопрос оформления дома на дачном участке можно решить на месте пребывания.

Существенный недостаток подобных нововведений один – возможность проведения регистрации только вместе с кадастровым учетом. Это предполагает необходимость обращения к кадастровому инженеру и внесение объекта в реестр, что предполагает дополнительные расходы.

Также те, кто интересуется, можно ли зарегистрировать дачный дом без межевания должны знать, что после принятия закона № 218-ФЗ, проведение данной процедуры является обязательным с начала 2018 года. Без установления границ нельзя распоряжаться не только домом, но и земельным участком, даже если он находится в собственности.

Также нужно знать, что раньше регистрация дома, расположенного на садовом участке проводилась путем подачи декларации, что было проще. Теперь же основанием для оформления строения является кадастровый план.

Важно! Данное положение не распространяется на участок, на котором расположен дом. Для его регистрации не нужно вызывать специалистов и проводить межевые работы. Но для получения возможности совершения юридических действий с землей, установление границ обязательно.

Тонкости оформления объектов по амнистии в 2017 году

Чтобы зарегистрировать дома и постройки по амнистии, дачникам придется поспешить. Сроки предложения ограничены, если объекты не будут оформлены своевременно, налоги на них вырастут.

Напомним, что амнистия действует еще с 2006 г. Она дает возможность воспользоваться заполнением декларации упрощенно. А под ее действие попадают:

  • Земельные участки, используемые для огородного либо садового хозяйства;
  • Дачные, садовые дома;
  • Жилые строения на приусадебных участках, выделенных для индивидуального строительства;
  • Некапитальные строения;
  • Беседки, бани, хоз. блоки;
  • Гаражи.

Надо ли регистрировать их? Да, нужно, если вы желаете, чтобы они были вашей собственностью.

Что можно застраховать?

Владельцы коттеджной и сельской недвижимости имеют право страховать не только жилой дом, но и дополнительные постройки: теплицы, баню, беседки, гараж, гостевые домики. Также возможно застраховать дачу на стадии строительства.

Нюансы

При оформлении страховки обратите внимание на следующее:

  • не обязательно быть собственником дачи, достаточно быть членом садового товарищества (СНТ);
  • небольшие дачные строения страхуются по стандартным для региона правилам;
  • чаще всего дома страхуются от следующих происшествий – пожар, порча владений хулиганами;
  • можно оформить гарантию защиты построек на время личного отсутствия.

Каждый объект недвижимости можно страховать как по отдельности, так и в комплексе с остальным имуществом. Страховой компанией все объекты оцениваются отдельно.

Возмещение понесенных убытков рассчитывается по выбранному пакету страховых вероятностей, тарифов, устанавливаемых отдельно для дома и хозпостроек.

Домовладельцы вправе самостоятельно выбрать опасные случаи, от которых считают нужным застраховать свои сотки земли или жилое здание. В стандартный страховой пакет входят следующие пункты:

  • возгорание, возникшее по причине несчастного случая;
  • бытовые аварии: взрыв газа, повреждение системы отопления, канализации или водопровода;
  • стихийные бедствия: землетрясение, ураганы, град, ливень, цунами;
  • от преступных действий третьих лиц: взлом, поджог, вандализм;
  • от падений предметов сверху: деревьев, самолета.

В страховку не входят риски утраты собственности, произошедшие из-за воздействия радиации, народных бунтов, военных операций.

Владелец обязан внимательно изучить все пункты и выбрать подходящий вариант.

Какой страховой компании отдать предпочтение?

Страховать строения следует в надежной и крупной организации. Есть ряд критериев:

  • у страховщика должен быть большой опыт;
  • чем больше обслуженных клиентов, тем лучше;
  • хорошая репутация и отзывы о страховой компании — залог безпроблемных выплат;
  • большой выбор опций и страховых программ — это плюс;
  • у страховщика должен быть комфортный онлайн-сервис, а также телефон горячей линии для консультаций;
  • и, конечно, качественный и индивидуальный подход к каждому клиенту.

Страхование загородного дома: особенности процедуры

Чтобы застраховать коттедж, дачу и хозяйственные постройки, собственнику необходимо предоставить страховщику правоустанавливающие документы. В минимальный перечень входят:

  • паспорт гражданина;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • членская книжка садового товарищества;
  • справка о наличии коттеджа или дачного домика на участке, план здания.

Если планируемая к выплате по страховке сумма слишком большая, то для оформления договора без выезда специалиста на место не обойтись. Он должен оценить масштабы объектов, чтобы вычислить реальную стоимость будущей компенсации.

Выезд эксперта, при оформлении страховой защиты, на недорогую дачу необязателен. В этом случае, имущество оценивается по фотографиям, которые предоставляет собственник.

От чего зависит стоимость страховки?

Страхование собственности – добровольная услуга, ее можно делать, а можно и пренебречь. Для каждого собственника стоимость полиса всегда разная и зависит от ряда обстоятельств:

  • Количество застрахованных рисков. Большое число отмеченных пунктов увеличивает стоимость полиса. Поэтому нет смысла указывать в договоре риски землетрясения, наводнения, если ваш дом или таунхаус находится вдали от опасной сейсмической зоны;
  • Как часто эксплуатируется недвижимость. Цена полиса зависит от числа жителей и количества дней в году, когда они проживают в доме. Если они появляются один раз в году, то сумма будет выше. Также полис будет более дорогим, если в коттедже обустроено печное отопление, отсутствует дренажная система. Еще один фактор – изношенность инженерных коммуникаций;
  • Криминальная обстановка местности. В охраняемых и элитных поселках страхование обойдется дешевле, чем в сельской местности;
  • Уровень безопасности и наличие охранных систем. Тарифы будут ниже, в случае если дача или коттедж охраняются системами сигнализации и датчиками пожарной безопасности;
  • Из какого материала построен дом. Деревянные постройки считаются наиболее пожароопасными, поэтому тарифы на их страховку будут выше. Также полис будет стоить дороже, если дача или коттедж построены из дорогих материалов, а внутри сделан эксклюзивный ремонт;
  • Возраст здания. Если постройке более 50-ти лет, то ее откажутся страховать. Количество лет эксплуатации дома также влияет на расценки.

Предоставление скидок

Если клиент продлевает договор, то компания предоставляет скидку при:

  • наличии любого вида полиса данной организации;
  • отсутствии наступления страхового случая в период действия предыдущей страховки.

Что нужно знать о франшизе?

Франшиза — это заранее оговоренное ограничение по выплатам между клиентом и страховщиком. Если сумма компенсации выше или ниже, чем понесенный ущерб, то убытки не покрываются.

Например, франшиза размером в 30 тысяч рублей означает — при наступлении страхового случая, все убытки до данной суммы оплачивает собственник дома, все что выше — страховая компания.

Какие бывают виды страховки загородной недвижимости?

Классический пакет включает в себя страховку от распространенных видов повреждений: пожар и наводнение. В этом случае оценка особняка производится в соответствии с определенными тарифами.

2. Экспресс-страхование

Экспресс-страховка – защита строений средней и низкой стоимости. Длительность письменного соглашения ограничена сроком в 1 год. Стоимость полиса зависит от выбора клиента. Сумма страхования недорогой усадьбы может быть меньше рыночной, потому что в экспресс-страховку не входит цена участка.

3. Полис с индивидуальными опциями

В этом случае, страховщиками производится наиболее глубокий анализ рисков. На участок с домом выезжает специалист страховой компании, после чего производится индивидуальный расчет стоимости полиса.

Можно ли сэкономить на полисе?

Если вы хотите приобрести дешевую страховку, лучше всего указать один, наиболее вероятный, риск.  Например, пожар в летний, осенний период или наводнение весной. Практика показывает, что вероятность возникновения сезонных чрезвычайных происшествий выше и они наносят значительный ущерб.

Также можно воспользоваться франшизой. Полис с франшизой позволяет сэкономить до 10-20% от обычной стоимости договора.

Есть еще одна возможность экономии. Так, если владельцы смогут доказать страховщикам, что они наведываются в загородный дом каждый месяц, то стоимость полиса будет ниже.

Причины отказа в страховой выплате

В Гражданском кодексе (ГК) РФ существует перечень причин, по которому страховщик имеет право не возмещать потери страхователя:

  1. Факт бездействия клиента (страхователь не обратился в полицию при краже и/или не вызвал сотрудников МЧС при пожаре);
  2. Начало военных операций, ядерный взрыв, народные бунты и волнения;
  3. Конфискация имущества, либо его изъятие;
  4. Умышленные действия страхователя для наступления страхового случая;
  5. Неподтвержденный факт регистрации дома, земли или пристроек;
  6. Иные случаи.

Не бойтесь быть скурпулезными и пусть вас не смущает мелкий шрифт. В офисе страховой компании обязательно внимательно изучите договор не только на предмет застрахованных рисков, но также форс-мажорных ситуаций.

Наступление страхового случая. Рекомендации

Любое происшествие на вашем участке должно сопровождаться обращением к страховщикам.

Чтобы процесс не затянулся, лучше придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Страховая компания устанавливает предельные сроки возмещения ущерба. Поэтому, при наступлении страхового случая, лучше не затягивать с обращением. Это позволит вовремя оценить ущерб и выяснить причину инцидента;
  2. Если произошло происшествие, важно его зафиксировать. Любые доказательства будут полезны: как фото- и видеосъемка, акт о пожаре, заявление в полицию и пр. Алгоритм поведения владельца должен быть таким: сначала вызвать ответственные службы (полиция, аварийно-газовая служба, коммунальщики), произвести фиксацию доступными способами, а затем сделать звонок в страховую компанию;
  3. Важно собрать, при обращении в страховую компанию, полный пакет документов (паспорт, ИНН, страховой договор, перечень поврежденных или уничтоженных конструкций, акт о причинении ущерба). Эксперты проведут анализ причин происшествия и оценят ущерб. Иногда, для этих случаев, привлекается независимый оценщик;
  4. Если происшествие с вашим домом или участком не описано в полисе, то компания откажет в возмещении убытков;
  5. Заявка на возмещение денежных средств может рассматриваться от нескольких дней до недель;
  6. Средства выплачиваются только на застрахованные сооружения;
  7. При использовании франшизы, сумма выплат будет уменьшена на ее размер.

Перечень может быть и больше. Количество опций и предоставляемых документов зависит от условий соглашения в той или иной страховой компании.

Две стороны медали

Страхование загородной недвижимости, в последнее время, стало востребованной услугой. Ведь владелец дачи, таунхауса, дуплекса или коттеджа может получить хорошую компенсацию, в случае порчи или полной гибели своего имущества.

Страховая компания всегда возмещает клиенту убытки, если соблюдены все пункты письменного соглашения. Поэтому важно соблюдать все рекомендации, указанные в статье, и быть честными. Тогда убытки можно будет компенсировать без лишней бумажной волокиты и траты времени.

Источник: https://Nedvio.com/strahovanie-zagorodnoy-nedvizhimosti/

Регистрация построенного дома на собственном участке

Как происходит регистрация построенного дома на собственном участке? С чего начать регистрацию дома на земельном участке? С юридической точки зрения, владелец может продать, подарить, завещать или отдать в аренду недвижимость в случае, если у него будут документы, подтверждающие регистрацию имущественных прав.

Официальное признание строения должно быть отражено в свидетельстве органов Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии.

Важным моментом является наличие документов на владение земельным участком, на котором построен дом. Собственник может ускорить выкуп арендованной земли с возведенным жилым строением, если его правильно и своевременно пройдет регистрацию недвижимости.

Тогда у владельца будет два подтверждающих документа:

  • о праве собственности на земельный участок, на котором построен дом;
  • о праве распоряжаться сооружением, возведенном на участке.

От характеристик строения и разрешений на использование участка земли будет зависеть порядок и особенности регистрации построенного дома.

Отличие садовых и дачных домов

С целью совершенствования набора мер в области землепользования в законодательстве был принят ФЗ № 93 от 2006 г., известный под обывательским термином как дачная амнистия. Если обратить внимание на действующую редакцию свода правил, то можно увидеть, что его действие распространяется вплоть до текущего, 2018 года. В нем содержится порядок проведения операций, направленных на приватизацию дачных и приусадебных участков, а также сооруженных на их площади строений. При этом схема предусматривает крайне упрощенный алгоритм действий по оформлению права на собственность для ее (их) владельца (ов).

На стадии идентификации строения, расположенного на приусадебном или дачном участке, зачастую могут возникнуть вопросы относительно его принадлежности к жилому или нежилому типу. Усугубляется это тем, что законодательство, как таковое, не предоставляет четких различий между дачным домом и садовой постройкой. Однако, на помощь приходят два дополнительных документа – это СНиП и ЗК РФ, которые, по сути являются достаточно четким регламентом.

Садовый домик

Строение, сооружение, возведение которого произведено на земельном участке, предназначенном для посадки и взращивания культур сельскохозяйственного значения, а также для проведения мероприятий загородного характера, организации досуга. Площадь таких домов не должна суммарно превышать 35 кв. м., а характеризоваться они будут как для «времянки», т.е. они не предназначены для постоянного проживания и для них запрещены операции с пропиской.

Дачный дом

Сооружение с большой, до 100 кв. м., площадью, возводимое для длительного в нем пребывания, характеризуются как капитальные. С целью дальнейшей приватизации на них оформляется вся необходимая сопроводительная документация, такая как технический паспорт. Согласно регламентирующему законодательству ФЗ № 93 можно переписывать в собственность садовые постройки, расположенные на площадях, предназначенных для дачных застроек.

Таким образом понятно, что конечная характеристика того или иного строения определяется исходя из документально подтвержденного целевого назначения участка и является одним из превалирующих требований при проведении приватизации.

Для чего это нужно

Самовольной считается постройка, возведённая без специального разрешения. Например, если земельный участок, на котором стоит дом, получен человеком незаконно или не подходит для постройки определенных объектов недвижимости.

К таким вариантам относится создание частного жилого строения на участке для проведения сельскохозяйственной деятельности. Самовольные постройки не считаются собственностью человека, но узаконить построенный на участке дом можно двумя способами:

  • через суд в собственность перевести;
  • простыми действиями с помощью норм закона № 93.
    в основном владелец постройки не раздумывает о ее легализации. Но до процесса узаконивания строения гражданин не считается его полноценным собственником. Проще говоря, он не сможет продать дом, отдать его, завещать, оставить для закрытия кредита, прописаться по этому адресу.

Помимо этого, государство имеет право потребовать передачи незаконно построенного дома в собственность муниципалитета или попросить убрать постройку. Именно поэтому юристы советуют узаконить дом, построенный без получения специального разрешения. Намного быстрее процесс проходит, если у человека есть права на участок, на котором построен дом.

ВНИМАНИЕ! Если же участок пока не в собственности застройщика, заранее необходимо получить право на владение этой землей.